房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初6032号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 本案中，王珍与刘洪涛、许清进于2015年4月6日签订的《房屋租赁合同》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 刘洪涛、许清进已支付2018年6月16日至2018年12月16日的房屋使用费25万元，且双方均认可刘洪涛、许清进于2018年9月8日搬离涉案房屋。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 刘洪涛、许清进应向王珍交付占有使用费至2018年9月8日，未使用的部分王珍应当予以退还。 故刘洪涛、许清进主张退还135744元房屋使用费，于法有据，本院予以支持；关于装修损失一节，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用当日，由双方各自
摘要
许清进等与王珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初6032号原告（反诉被告）：刘洪涛，男，1982年7月1日出生，汉族，住山东省单县。 原告（反诉被告）：许清进，男，1968年12月13日出生，汉族，住福建省政和县。 二原告委托诉讼代理人：黄诠胜，北京回龙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王珍，男，1951年11月15日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：王俊奇（王珍之子……