排除妨害纠纷 （2018）京03民终6589号
裁判要旨
公民合法的民事权益受法律保护。根据已生效的法律文书，孙怡动与李振海签署的《出售房协议书》被确认无效，双方应互负返还依据该协议取得的财产之义务，李振海应向孙怡动返还涉案房屋，孙怡动应返还李振海购房款，并根据过错程度承担相应的赔偿责任。但因本案涉及农村私有房屋买卖纠纷，要综合权衡买卖双方的利益，并全面考虑合同无效对双方的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格的差异造成的损失。本案中，涉案房屋目前未涉及拆迁，拆迁补偿标准亦尚不明确，故在当地政府制定的拆迁补偿评估标准出台之前、或者在本案双方当事人对于拆迁补偿评估标准达成一致之前，无法确定孙怡动应赔偿李振海相应损失的数额，从平衡双方利益角度出发，在双方损失赔偿问题未同时解决的情况下，法院认为本案以暂不判决返还涉案房屋为宜。判决：驳回孙怡动的诉讼请求。本院二审查明事实与一审法院一致。本院认为，孙怡动与李振海签署的《出售房协议书》经法院认定无效，孙怡动应当返还购房款，李振海返还涉案房屋。但因本案涉及农村私有房屋买卖，在房屋拆迁补偿标准尚不明确，双方当事人对损失金额亦无法达成一致的情况下，一审法院综合权
摘要
孙怡动与李振海排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终6589号上诉人（原审原告）：孙怡动，男，1963年5月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：ＸＸ峰，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李振海，1958年10月14日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人孙怡动因与被上诉人李振海排除妨害纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初40920号民事判决，向……