排除妨害纠纷 （2017）苏13民终5062号
裁判要旨
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，孙桂军向怡华沭阳分公司支付了涉案房屋的首付款，约定购买涉案房屋。对于剩余房款，孙桂军依据张君才持有的工程承包协议及补充协议，有充分理由相信张君才就购房款作出的意思表示对怡华苑公司具有法律约束力，且无论该价款如何，均不影响怡华沭阳分公司与张君才之间工程款的结算。在本案审理过程中，张君才认可孙桂军已经向其付清了涉案房屋的全部购房款。综上，怡华沭阳分公司与孙桂军之间的房屋买卖合同具备了房号、价款等合同的主要内容，合同已经成立并合法有效。怡华沭阳分公司以孙桂军无权占有为由要求排除妨碍，无事实及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回怡江苏怡华投资有限公司沭阳分公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由江苏怡华投资有限公司沭阳分公司负担。本院二审期间，怡华沭阳分公司围绕上诉请求提交了一份失信被执行人信息打印件，用于证明张君才系法院失信被
摘要
江苏怡华投资有限公司沭阳分公司与孙桂军排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5062号上诉人（原审原告）：江苏怡华投资有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县沭城街道怡华苑小区物业管理办公室。法定代表人：刘桂华，该公司经理。委托诉讼代理人：苏德宽，该公司经理。委托诉讼代理人：宋广圣，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙桂军，男，1966年5月15日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：朱雷霆，江苏沂淮律师……