排除妨害纠纷 （2017）内08民终1860号
裁判要旨
该案的争议焦点为，该案涉及的位于磴口县巴镇XX小区B区2号楼105、106号车库的权利归属问题。根据双方当事人所举证据以及庭审查明的情况，王淬签订的《商品房认购协议书》虽然不是《商品房买卖合同》，但根据法律规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同。王淬所举的两份《商品房认购协议书》中，内容包括了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应视为王淬与XX公司签订的商品房买卖合同。双方与XX公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房认购协议书》均是合同双方的真实意思表示，均为合法成立的生效合同，但双方均未取得该两个车库的不动产产权登记权属。因不动产产权变动以登记为生效要件，因此，双方均未取得上述两个车库的所有权。同时，双方均是XX公司的债权人，根据债权的平等性原则，其二人所持有的合同属于平等债权。且上述争议的两个车库已经被王淬、赵启生于2015年12月底至今占有并使用，王淬基于合同有权占有并使用了该案争议的两个车库，应当维持该占有状态。综上所述，王福
摘要
王福云与王淬、赵启生排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1860号上诉人（原审原告）：王福云，男，1972年8月17日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区磴口县。被上诉人（原审被告）：王淬，女，1971年12月18日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。原审被告：赵启生，男，1973年12月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区磴口县。上诉人王福云因与被上诉人王淬、原审被告赵……