房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7224号

郝卫静与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，郝卫静因双方协议暂停居住涉案房屋，在此期间，中天置地公司同意第三人在该期间使用涉案房屋，并明确表示房东要收房，故双方合同目的已无法实现，郝卫静作为守约方在此情形下有权依法定解除权提出解除合同。一方当事人行使法定解除权的情形下，租赁合同在通知到达对方时解除。本案中，2016年2月21日，郝卫静明确表示因无法继续居住要求解除合同，中天置地公司答复同意解除合同，故法院确认双方合同于当日解除。通过微信记录可知，合同解除当日，双方就违约金是否支付未达成一致意见。双方合同明确约定了中天置地公司提前收房需支付违约金，庭审中中天置地公司亦表示对违约金标准没有异议，故对郝卫静要求中天置地公司支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。双方虽于2016年2月24日达成《协议》，但该协议仅确定合同解除日期、完成了房屋交接并结清了能源费用，虽双方对解除合同的日期认定有瑕疵，但该协议的其他条款亦不能反映出双方在合同解除后就违约赔偿等达成一致，故法院认定郝卫静仍可就中天

郝卫静与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，郝卫静因双方协议暂停居住涉案房屋，在此期间，中天置地公司同意第三人在该期间使用涉案房屋，并明确表示房东要收房，故双方合同目的已无法实现，郝卫静作为守约方在此情形下有权依法定解除权提出解除合同。一方当事人行使法定解除权的情形下，租赁合同在通知到达对方时解除。本案中，2016年2月21日，郝卫静明确表示因无法继续居住要求解除合同，中天置地公司答复同意解除合同，故法院确认双方合同于当日解除。通过微信记录可知，合同解除当日，双方就违约金是否支付未达成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7224号上诉人（原审被告）:北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人:刘波，总经理。委托代理人:郝海宁，男，1988年11月29日出生。被上诉人（原审原告）:郝卫静，女，1976年12月9日出生。委托代理人:赵传顺，男，1974年7月1日出生。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司因与……