房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第751号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，洪明春自认本案涉及的房屋至今未办理建设规划许可证，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故本案刘学农、洪明春于2012年4月6日签订的房屋租赁合同应为无效合同。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故洪明春实际收到刘学农的225万元，洪明春应当返还刘学农。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因本案刘学农、洪明春在合同签订过程中均存在过错，故对刘学农请求洪明春支付利息法院不予支持。因无效的合同自始没有法律约束力，故对刘学农请求解除刘学农、洪明春2012年4月6日签订的房屋租赁合同，法院不予支持。洪明春反诉请求刘学农赔偿损失205920元，证

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，洪明春自认本案涉及的房屋至今未办理建设规划许可证，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故本案刘学农、洪明春于2012年4月6日签订的房屋租赁合同应为无效合同。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第751号上诉人（原审被告、反诉原告）洪明春，男，汉族，1964年8月23日出生。委托代理人蒋飞，河南天新律师事务所律师。委托代理人项修成，河南天新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘学农，男，汉族，1970年3月16日出生。委托代理人尚承军。河南省鹿邑县148法律服务所法律工作者。上诉人洪明春因与被上诉人刘学农房屋租赁合……