商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民终4140号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。梁毅提供了其与万汇公司签订的商品房买卖合同、购房款收据等证据要求支持其诉请。但从梁毅、万汇公司签订商品房买卖合同时间及万汇公司向梁毅出具的购房款收据形成时间，可以印证梁毅购买该涉案商品房时未直接支付购房款。梁毅称购买涉案31套商品房（含涉案）的购房款来源系魏群力在万汇公司投资的200万元及固定回报，而魏群力与万汇公司之间的投资协议中约定，要首先确保魏群力的利益不受损害，该约定究其性质属于违反法律规定的保底条款，于法相悖。况魏群力未能提供其与万汇公司就投资及回报已进行结算的相应依据。综上，梁毅、万汇公司虽签订商品房买卖合同，万汇公司亦履行了房屋的交付义务，但梁毅并未实际支付购房款，故梁毅要求万汇公司为其办理房产证及支付违约金之诉请，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：驳回原告

梁毅、魏群力与西安万汇实业有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终4140号上诉人（原审原告）梁毅，女，1974年5月26日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人杨剑利，陕西晓红律师事务所律师。委托诉讼代理人彭沙，陕西晓红律师事务所律师。上诉人（原审第三人）魏群力，男，1958年6月3日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人杨剑利，陕西晓红律师事务所律师。委托诉讼代理人彭沙，陕西晓红律师事务……