定金合同纠纷 （2017）京03民终11899号

定金合同从实际交付定金之日起生效。现买卖双方均认可原告已向被告支付20万元购房定金，故双方签订的《房屋买卖定金协议》生效。该协议生效后，买卖双方及我爱我家公司又陆续签订《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《履约服务合同》，所以李蕾、刘昂徽均按照《房屋买卖定金协议》约定履行了义务。李蕾称补充协议系其购买涉案房屋关键性文件，因该补充协议未签订，所以其他文件也视为未签订。法院认为买卖双方对《北京市存量房屋买卖合同》内容进行变更，约定不明确，根据《合同法》第六十一条、第六十二条又不能确定，因此该补充协议并未生效。但《北京市存量房屋买卖合同》并未以补充协议生效作为主合同生效条件，因此法院认为《北京市存量房屋买卖合同》已经签订并生效。对于李蕾的诉讼请求，法院不予支持。关于刘昂徽反诉，《北京市存量房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议书约定的内容履行义务。李蕾未按照合同约定时间向刘昂徽支付首付款，且刘昂徽已在2016年10月19日向原告发出《关于解除房屋买卖合同通知书》，因此法院确认《北京市存量房屋买卖合同》解除。关于违约金，李蕾主张该违约金数额过高，且

定金合同从实际交付定金之日起生效。现买卖双方均认可原告已向被告支付20万元购房定金，故双方签订的《房屋买卖定金协议》生效。该协议生效后，买卖双方及我爱我家公司又陆续签订《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《履约服务合同》，所以李蕾、刘昂徽均按照《房屋买卖定金协议》约定履行了义务。李蕾称补充协议系其购买涉案房屋关键性文件，因该补充协议未签订，所以其他文件也视为未签订。法院认为买卖双方对《北京市存量房屋买卖合同》内容进行变更，约定不明确，根据《合同法》第六十一条、第六十二条又不能确定，因此该补充协议并未生效。但《北京市存量房屋买卖合同》并未以补充协议生效作为主合同生效条件，因此法院认为《北京

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11899号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘昂徽，男，1962年10月29日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李蕾，女，1982年3月29日出生，住河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：陈敏（李蕾之夫），住河北省秦皇岛市。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人……