房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终3642号

鲁舜毅、王晓英于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律约束力，双方应按约履行各自义务。双方约定于2016年3月6日解除合同，但因未能就房租、押金等事宜达成一致意见未按期解除，鲁燕于2016年3月15日起诉请求解除合同，但因主体不适格被驳回起诉，鲁舜毅再次诉请解除合同，王晓英表示同意，予以支持。对合同解除后房租、押金等结算分析如下：一、王晓英应支付鲁舜毅款项：1、王晓英未支付2016年1月16日以后房租，一审于2016年5月4日第一次开庭审理，故至迟于2016年5月4日可确定合同不再继续履行。鲁舜毅自认于2016年8月20日更换了房屋门锁，开始使用房屋，但未提供证据证明，即使自认属实，鲁舜毅应自行对2016年5月4日至8月20日期间房租扩大损失承担责任。王晓英称合同解除时间为2016年3月8日，其于当日搬离了房屋，但举证不足证明，即使当日搬离，双方于当日未能协商解除合同，其亦未将房屋钥匙交付鲁舜毅，故王晓英应承担2016年5月4日前房租损失，即2016年1月16日至5月4日房租7920元（2200元／月×3.6个月）；2

鲁舜毅、王晓英于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律约束力，双方应按约履行各自义务。双方约定于2016年3月6日解除合同，但因未能就房租、押金等事宜达成一致意见未按期解除，鲁燕于2016年3月15日起诉请求解除合同，但因主体不适格被驳回起诉，鲁舜毅再次诉请解除合同，王晓英表示同意，予以支持。对合同解除后房租、押金等结算分析如下：一、王晓英应支付鲁舜毅款项：1、王晓英未支付2016年1月16日以后房租，一审于2016年5月4日第一次开庭审理，故至迟于2016年5月4日可确定合同不再继续履行。鲁舜毅自认于2016年8月20日更换

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3642号上诉人（原审原告、反诉被告）:鲁舜毅，男，1993年8月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：朱梦云，安徽远致律师事务所律师。委托诉讼代理人：范理刚，安徽远致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:王晓英，女，1972年5月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：聂睿智，男，住内蒙古……