房屋租赁合同纠纷 （2014）成民初字第460号

一、关于本案的法律适用最高人民法院《关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条规定：“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。根据法律和司法解释中选择适用法律的规则，确定适用台湾地区民事法律的，人民法院予以适用。”本案为涉台房屋租赁合同纠纷，当事人没有选择所适用的法律，且房屋位于四川省成都市，故本案应适用与合同有最密切联系地的法律即适用我国大陆的法律。二、关于涉案合同的解除《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，成都康骏公司超过合同约定的时间仍未支付租金的，林俪如可以解除合同，收回房屋。成都康骏公司从2011年10月即应支付第二个月租金时开始，每一次支付租金都有不同程度的迟延，并欠付了部分租金，成都康骏公司的行为构成违约。成都康骏公司抗辩称，由于林俪如未开具发票，成都康骏公司有理由拒绝支付租金。对此本院认为，在租赁合同中，交付房屋和交纳房租是主要义务，而出具租金发票是次要义务，出具发票和交纳房租之间不具有牵连和对价关系，故在林俪如已履行了

一、关于本案的法律适用最高人民法院《关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条规定：“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。根据法律和司法解释中选择适用法律的规则，确定适用台湾地区民事法律的，人民法院予以适用。”本案为涉台房屋租赁合同纠纷，当事人没有选择所适用的法律，且房屋位于四川省成都市，故本案应适用与合同有最密切联系地的法律即适用我国大陆的法律。二、关于涉案合同的解除《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，成都康骏公司超过合同约定的时间仍未

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民初字第460号原告林俪如，女，1956年11月1日出生，台湾地区居民。委托代理人刘保山，四川博超律师事务所律师。委托代理人杨林，四川博超律师事务所律师。被告成都康骏保健服务有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人戴永辉，总经理。委托代理人李言令，男，成都康骏保健服务有限公司员工，住山东省莱阳市。委托代理人吴强，男，成都康骏保健服务有……