房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7735号

本案争议焦点是出租人应否就承租人的装饰装修损失承担赔偿责任，如何承担责任，及保福公司、中电科公司应由哪一方作为出租人承担赔偿责任的问题。关于出租人应否就承租人的装修损失承担赔偿责任，及如何承担责任的问题，法院认为，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。经查，涉案房屋规划用途是工业厂房、地下车库、设备用房，但保福公司与厚朴堂公司签订合同明确约定将涉案房屋用于餐饮及配套生活广场，改变了房屋原有规划用途，是涉案房屋被有关部门勒令停业、无法继续使用的原因，现承租人要求赔偿装饰装修损失，理由正当，证据充分，法院依法予以支持。关于双方的过错程度，因出租人的合同义务即为向承租人提供符合约定用途的租赁物，且其对于该房屋无法用于合同约定用途亦应当明确知晓，故其对于损失结果应承担主要赔偿责任，承租人对此有疏忽大意的过失，应承担次要责任。综上，法院结合涉案房屋装饰装修造价情况、租赁物已使用期限和剩余租期情况，酌情确定赔偿金额为77万元。对其过高部分的诉求，依据不足，法院

本案争议焦点是出租人应否就承租人的装饰装修损失承担赔偿责任，如何承担责任，及保福公司、中电科公司应由哪一方作为出租人承担赔偿责任的问题。关于出租人应否就承租人的装修损失承担赔偿责任，及如何承担责任的问题，法院认为，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。经查，涉案房屋规划用途是工业厂房、地下车库、设备用房，但保福公司与厚朴堂公司签订合同明确约定将涉案房屋用于餐饮及配套生活广场，改变了房屋原有规划用途，是涉案房屋被有关部门勒令停业、无法继续使用的原因，现承租人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7735号上诉人(原审被告)：北京保福资产管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路66号世纪科贸大厦B座2807A，统一社会信用代码：91110108664629864G。法定代表人：陈**峰，执行董事。委托诉讼代理人：刘旭光，北京市明华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘铭，北京市明华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京厚朴堂文……