商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终9342号

王鲲滔与新兴公司签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。预售合同第十一条约定，甲方定于2017年6月30日前将该房屋交付给乙方……。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过1天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……贰、详见补充条款。相对应的补充条款第十四条关于主合同第十二条补充约定（内容略）。该约定“有权选择下列第贰种方案追究甲方责任”，即有权选择适用，也有权不选择适用。现王鲲滔选择不适用该补充条款，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。故新兴公司未按照合同约定时间于2017年6月30日前将涉案房屋交付给王鲲滔，即应当承担违约责任。预售合同第十三条约定，…房屋交付的标志为乙方签署《入住通知单》或甲方发出交付通知之日起20日止。涉案房屋验收合格后，新兴公司于2018年2月7日以特快

王鲲滔与新兴公司签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。预售合同第十一条约定，甲方定于2017年6月30日前将该房屋交付给乙方……。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过1天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……贰、详见补充条款。相对应的补充条款第十四条关于主合同第十二条补充约定（内容略）。该约定“有权

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9342号 上诉人(原审原告、反诉被告):王鲲滔，男，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王可双（系王鲲滔之父），住青岛市即墨区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：新兴发展（青岛）投资管理有限公司，住所地青岛市即墨区蓝色新区晓阳路2号。 法定代表人：邓华，董事长。 委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑……