房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第852号

本案为房屋租赁合同纠纷。张水达与黄进球签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。前述合同期限届满后，双方未另行签订书面租赁合同，但黄进球、黄小永仍继续使用租赁物业，张水达亦收取了至2013年5月31日的租金，因此原房屋租赁合同在前述期限之前对双方继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期的租赁合同，出租人在合理期限前通知承租人即可解除合同，因张水达明确提出异议并通知解除合同，故原审法院认为双方之间的不定期租赁关系应在2013年8月1日解除。张水达主张黄进球搬离涉诉房产的诉请具有事实和法律依据，原审法院予以支持。黄进球应按每月20500元的标准向张水达交纳2013年6月1日至7月31日的租金41000元。因黄进球、黄小永拒不搬离涉诉商铺，对于2013年8月1日及之后的占用行为，黄进球、黄小永应支付占有使用费。原审法院认为，占有使用费的标准应适用相应的2013年度的房屋租赁指导租金标准即每月每平方米130元。张水达主张支付至搬离之日，但鉴于“实际搬离之日”超出原审判决认定的事实之期限，尚为不确定的状态，故原审法院认为黄进球、黄小永应支付至原

本案为房屋租赁合同纠纷。张水达与黄进球签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。前述合同期限届满后，双方未另行签订书面租赁合同，但黄进球、黄小永仍继续使用租赁物业，张水达亦收取了至2013年5月31日的租金，因此原房屋租赁合同在前述期限之前对双方继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期的租赁合同，出租人在合理期限前通知承租人即可解除合同，因张水达明确提出异议并通知解除合同，故原审法院认为双方之间的不定期租赁关系应在2013年8月1日解除。张水达主张黄进球搬离涉诉房产的诉请具有事实和法律依据，原审法院予以支持。黄进球应按每月20500元的标准向

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第852号上诉人（原审被告）：黄进球，男，汉族，住所地：广东省东莞市。委托代理人：崔军，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张水达，男，香港特别行政区居民。委托代理人：周铁岩，广东君言律师事务所律师。原审被告：黄小永，女，汉族，住所地：广东省东莞市石。委托代理人：崔军，广东星辰律师事务所律师。上诉人黄进球因与被上诉人张水达……