房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0503民初7402号
裁判要旨
张日达、柯长平与叶丽泉、蔡淑宝于2007年6月19日签订的《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，其实质是对房屋拆迁安置后的权益进行转让，该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 虽然叶丽泉、蔡淑宝、张秧均主张原房屋所在的土地是叶声兰申请的，但不论叶丽泉、蔡淑宝在缔约时对标的物是否有所有权或处分权，并不影响该合同的效力。 对于叶丽泉以张秧代理人的名义签订的《房屋买卖补充协议书》，张秧主张其没有签订该份协议且也没有委托叶丽泉出售房屋，但对于叶丽泉代其签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》并无异议，同时，叶丽泉、蔡淑宝主张房屋是其所建，张秧也确认房屋是在叶声兰过世之后基建，再基于签订协议书时张秧的年龄状况，张日达、柯长平有理由相信叶丽泉在代张秧签订《房屋买卖补充协议书》时是有代理权的，故本案的《房屋买卖补充协议书》合法有效。 对于诉争房产因被拆迁衍生的补偿权益，张日达、柯长平主张享有188.24平方米的全部权益，并要求本院予以确认。 根据《物权法》第四十二条第三款规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的
摘要
张日达、柯长平等与叶丽泉等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初7402号 原告：张日达，男，汉族，1969年5月17日出生，住福建省泉州市鲤城区。 原告：柯长平，男，汉族，1951年4月13日出生，住福建省泉州市丰泽区。 二原告共同委托诉讼代理人：吴俊猛、张玉琴，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 被告：叶丽泉，男，汉族，1964年4月4日出生，住福建省泉州市丰泽区。 被告：张秧……