房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终685号

本案在一审审理过程中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，依法追加北京华联公司及其遵义分公司为无独立请求权第三人参加诉讼，两公司提出管辖异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第八十二条规定:“在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提起上诉。”两公司无权提出管辖异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”金宇公司与北京华联公司签订租赁合同并与遵义分公司履行租赁合同后，将租赁房屋出卖给原告，并不影响他们之间租赁合同的效力及继续履行，即原告应取代金宇公司地位而成为新的出租人，原告得向承租人北京华联公司及其遵义分公司主张权利，承租人北京华联公司及其遵义分公司向原告履行义务，其相互间权利义务的内容全部依照原租赁合同不变。原出租人金宇公司因租赁物所有权之转移而脱离与北京华联公司签订的租赁合同的出租人地位。而原告明知所购房屋系北京华联公司在经营中向金宇公司购买房屋并仍与金宇公司签订《港澳广场商铺委托

本案在一审审理过程中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，依法追加北京华联公司及其遵义分公司为无独立请求权第三人参加诉讼，两公司提出管辖异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第八十二条规定:“在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提起上诉。”两公司无权提出管辖异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”金宇公司与北京华联公司签订租赁合同并与遵义分公司履行租赁合同后，将租赁房屋出卖给原告，并不影

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终685号上诉人（原审原告）：周某，女，2002年6月1日出生，汉族，住遵义市汇川区，法定代理人：陈某（系原告母亲），女，1975年3月2日出生，汉族，住汇川区。被上诉人（原审被告）：贵州金宇房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区延安西路*号。法定代表人：丁建强，职务：董事长。原审第三人：北京华联综合超市股份有限公司。住所地：北……