房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00087号

姚泽友、姚晶与陈克生签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同具有法律效力，双方均应履行合同中所约定的权利义务。房屋租赁合同于2014年4月9日期满，双方未对新的租赁价格达成合议，未继续签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，陈克生辩称双方已对价格达成口头协议，其举证为姚泽友、姚晶本人书写的《情况说明》，该《情况说明》陈述内容为双方无法就租赁价格达成一致而引起纠纷并报案的情况，陈克生未能举证证实双方已就租赁价格达成口头协议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，姚泽友、姚晶请求陈克生退还武汉市东湖新技术开发区关山一路74号保利花园30栋1层S22号房屋的诉讼请求，予以支持。根据双方合同约定“退租时需恢复原貌”，姚泽友、姚晶请求陈克生拆除商铺“孕福娃”招牌，修复中隔墙

姚泽友、姚晶与陈克生签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同具有法律效力，双方均应履行合同中所约定的权利义务。房屋租赁合同于2014年4月9日期满，双方未对新的租赁价格达成合议，未继续签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，陈克生辩称双方已对价格达成口头协议，其举证为姚泽友、姚晶本人书写的《情况说明》，该《情况说明》陈述内容为双方无法就租赁价格达成一致而引起纠纷并报案的情况，陈克生未能举证证实双方已就租赁价格达成口头协议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00087号上诉人（原审被告）：陈克生，男，1976年8月17日出生，汉族。委托代理人：陈光善（陈克生之父），1953年7月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：姚泽友，男，1966年2月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：姚晶（姚泽友之子），1992年11月19日出生，汉族。委托代理人：姚泽友，身份同前。上诉人陈克生因与被上……