房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1322民初7493号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是，王品与韩申翔于2015年2月27日签订的租赁期限自2015年3月28日至2030年3月27日的租赁合同，王品实际使用时间至2017年6月11日，自2017年6月12日至2030年3月27日的租金是否达到被告应予返还原告的条件。 原、被告双方先行签订的《租赁合同》第4条约定：如因城市重新规划、开发等原因导致乙方不能继续使用房屋，则租金按实际使用时间计算，多预付的部分甲方退还给乙方。 也即，如遇城市重新规划、开发等原因，王品未实际使用时间段的租赁费用，韩申翔是应该返还的。 嗣后，双方又签订了《协议》，约定“已交的八年的房租多余的部分在甲方与拆迁部门签字后的第二天，甲方退还给乙方。 （使用截止日期为2017年6月11日）”，依据该《协议》，被告韩申翔认可：原告王品使用案涉租赁房屋的时间截止到2017年6月11日；无法继续使用房屋的原因为拆迁；返还剩余租赁费的条件是韩申翔与拆迁部门签字后的第二天。 本院认为，根据诚实信用原则，自《协议》签订至今已有两年半之久，韩申翔未与有关部门签订拆迁协议，至于何时能签订拆迁协议《协议》本身未作出明确的时间限制，也无法对韩申翔与第三人签订
摘要
王品与韩申翔房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1322民初7493号原告：王品，男，1963年4月24日生，汉族，居民，住郯城县。 委托诉讼代理人：盛学辉，郯城益民法律服务所法律工作者。 被告：韩申翔，男，1961年5月17日生，汉族，居民，住郯城县。 原告王品与被告韩申翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告王品的委托诉讼代理……