业主撤销权纠纷 （2013）渝五中法民终字第05090号

房屋所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有对物业共用部位、共用设施设备的使用权利，也应当承担共用设施的更换、维修以及日常运行费用的义务。本案中，小区1幢、2幢楼住宅部分的业主，享有共同设施即电梯的使用权，也承担了电梯更换、维修及运行产生的费用，并用大修基金更换了1幢楼的电梯。而颜国策并非1幢、2幢楼住宅部分的业主，也未承担1幢、2幢楼电梯更换、维修的费用，甚至连电梯日常运行产生电费都未承担。另颜国策所有的位于小区1、2幢1，2幢负3层70#的车位所在的裙楼，属小区商业部分，并且有自行的通道可以通行。小区1幢、2幢住宅部分的居民为了减少电梯损耗，隔离商业区域与住宅区域以维护住宅部分的安全，可以决议电梯运行的楼层。现业委会征询1幢、2幢住宅业主的意见，共有业主416户，不同意电梯下行负3楼的有288户，超过了三分之二，故业委会根据业主意见通知枫林公司电梯不再下行负3楼的决议合法有效。据此，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回颜国策的诉讼请求。本案一审案件受理费80元，由颜国策承担。颜国策不服一审判决，向本院提起上诉，理由是：一、原审认定事实错误。一审

房屋所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有对物业共用部位、共用设施设备的使用权利，也应当承担共用设施的更换、维修以及日常运行费用的义务。本案中，小区1幢、2幢楼住宅部分的业主，享有共同设施即电梯的使用权，也承担了电梯更换、维修及运行产生的费用，并用大修基金更换了1幢楼的电梯。而颜国策并非1幢、2幢楼住宅部分的业主，也未承担1幢、2幢楼电梯更换、维修的费用，甚至连电梯日常运行产生电费都未承担。另颜国策所有的位于小区1、2幢1，2幢负3层70#的车位所在的裙楼，属小区商业部分，并且有自行的通道可以通行。小区1幢、2幢住宅部分的居民为了减少电梯损耗，隔离商业区域与住宅区域以维护住宅部分的安全，可

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第05090号上诉人（原审原告）：颜国策。委托代理人：谭钦文，重庆汇聚律师事务所律师。委托代理人：熊状，重庆朗坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市九龙坡区都市桃源业主委员会，住所地重庆市九龙坡区西郊路19号。负责人：徐荣芬，主任。被上诉人（原审被告）：重庆美洁物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪天宝路125号，组织……