房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8562号

本案为房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为上诉人应否支付租金以及房屋占有使用费。上诉人主张受新冠疫情不可抗力影响，双方当事人无法完全按照合同履行义务，请求使用租赁保证金抵扣租金以及降低租金额度，且上诉人已于2020年4月7日归还钥匙，4月租金应计算至4月8日。对此，本院评析如下：首先，关于租赁保证金抵扣问题。涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中，上诉人未按合同约定支付2020年3月份的租金并单方退租，已构成根本违约，被上诉人有权依据合同约定不予返还租赁保证金。上诉人关于以租赁保证金抵扣租金的主张缺乏事实依据，本院不予支持。其次，关于降低租金额度的问题。经一审法院查明，疫情期间涉案房屋所在楼宇没有纳入停业管理范围或被关闭，且涉案房屋在疫情期间可以正常使用或出入。故涉案房屋并未存在无法正常运营的客观情况，且被上诉人已进行5%的房租减免，上诉人关于降低租金额度的主张缺乏事实依据，本院不予支持。再次，关于应否支付房屋占有费以及支付期间的问题。根据上诉人出具的《9B退租告知函》，被上诉人出具的《回复函》，涉案合同已于

本案为房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为上诉人应否支付租金以及房屋占有使用费。上诉人主张受新冠疫情不可抗力影响，双方当事人无法完全按照合同履行义务，请求使用租赁保证金抵扣租金以及降低租金额度，且上诉人已于2020年4月7日归还钥匙，4月租金应计算至4月8日。对此，本院评析如下：首先，关于租赁保证金抵扣问题。涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中，上诉人未按合同约定支付2020年3月份的租金并单方退租，已构成根本违约，被上诉人有权依据合同约定不予返还租赁保证金。上诉人关于以租赁保证金抵扣租金的主张缺乏事实依据，本院不

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8562号上诉人（原审被告）：深圳市融金所资本管理集团有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道天安社区泰然九路与泰然六路交汇处红松大厦A区9B,统一社会信用代码91440300065467728P。法定代表人：张东波，总经理。委托诉讼代理人：秦炜烨，男，公司员工。委托诉讼代理人：涂君，广东顺祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深……