房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3052号

本案的争议焦点为：爱家营公司以不可抗力或者案涉合同约定的“房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的，或因市政原因导致此房不能顺利出租的，甲乙双方有权解除合同，双方互不承担责任”条款提前解除合同的主张能否成立。一审法院认为，根据爱家营公司提出解除合同主张时有效的《合同法》之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也即，并非发生不可抗力，当事人就立刻获得了合同解除的权利，还需同时满足“不能实现合同目的”的要件。爱家营公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加本案诉讼，未提供任何证据证明因新冠肺炎疫情的影响，导致其合同目的无法实现，故爱家营公司以不可抗力解除合同的主张不能成立。另，爱家营公司依据合同条款“房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的，或因市政原因导致此房不能顺利出租的，甲乙双方有权解除合同，双方互不承担责任”主张解除合同，但爱家营公司并未举证证明案涉房屋因市政原因不能顺利出租，故爱家营公司以上述合同条款为依据解除合同的主张也不能成立。综上，2020年2月12日爱家营公司发出的《解约通知函》不发生解除合同的法律效力。对陈彧诉讼请求的处理：1、关于陈彧诉请解除《房屋出租委托合同

本案的争议焦点为：爱家营公司以不可抗力或者案涉合同约定的“房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的，或因市政原因导致此房不能顺利出租的，甲乙双方有权解除合同，双方互不承担责任”条款提前解除合同的主张能否成立。一审法院认为，根据爱家营公司提出解除合同主张时有效的《合同法》之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也即，并非发生不可抗力，当事人就立刻获得了合同解除的权利，还需同时满足“不能实现合同目的”的要件。爱家营公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加本案诉讼，未提供任何证据证明因新冠肺炎疫情的影响，导致其合同目的无法实现，故爱家营公司以不可抗力解除合同的主张不能成立。另，爱家营

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3052号上诉人（原审被告）：无锡爱家营物业管理服务有限公司，统一社会信用代码91320214MA1TFAXM43，住所地江苏省无锡市滨湖区海岸城41-1605。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈秀菊，该公司员工。委托诉讼代理人：陆文明，江苏路泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈彧，男，1987年6月18日生，汉……