商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3765号

唐明华与环博公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。唐明华在签订合同后，已依约办理按揭贷款手续，将按揭贷款作为房款支付给了环博公司。之后，因为唐明华未能按期供款，导致被银行起诉，最终经法院判决需向银行归还贷款，环博公司同时承担连带清偿责任。基于该判决义务，环博公司被扣划了款项后，另行起诉要求唐明华归还代还款。唐明华虽然经法院判决，需向环博公司返还代垫款项1564052.47元，但所形成的是新的债权债务关系，不能据此否定唐明华已环博公司付清了涉案商铺房款的事实。既然唐明华早已付清房款，依约环博公司本应在2007年2月10日前将符合工程验收合格条件的房屋交付给唐明华。环博公司虽然在庭审中提供多份通知书，证明其曾多次通知唐明华办理收楼手续，但又未能举证证明涉案商铺已具备交付条件。唐明华庭审中表示涉案商铺直至2011年6月3日才具备交付条件，据此，环博公司理应将符合工程验收合格条件的房屋交付给唐明华。由于合同约定“甲方应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以

唐明华与环博公司签订的《商品房买卖合同(预售)》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。唐明华在签订合同后，已依约办理按揭贷款手续，将按揭贷款作为房款支付给了环博公司。之后，因为唐明华未能按期供款，导致被银行起诉，最终经法院判决需向银行归还贷款，环博公司同时承担连带清偿责任。基于该判决义务，环博公司被扣划了款项后，另行起诉要求唐明华归还代还款。唐明华虽然经法院判决，需向环博公司返还代垫款项1564052.47元，但所形成的是新的债权债务关系，不能据此否定唐明华已环博公司付清了涉案商铺房款的事实。既然唐明华早已付清房款，依约环博

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3765号上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：罗锦灿，董事长。委托代理人：林志东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：唐明华，住福建省泉州市丰泽区。上诉人广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司）因与被上诉人唐明华商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院(2015)穗海法生民初……