商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终8148号

本案的争议焦点有三：一、原审第三人是否存在延期付款的事实；二、陈寅是否有权向粤宝公司主张延期交房及延期办证的赔偿利益。首先，原审第三人与粤宝公司签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。合同约定于4月27日前支付首期款，并自签订合同之日起30日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款，合同附件五第二条补充约定，出卖人不代办按揭手续，买受人应自行并及时向相关银行了解按揭办理进展情况；因买受人原因导致无法办理按揭，则买受人付款方式自动变更为一次性付款方式，买受人应当自约定的付款之日起5日内付清全部房款。原审第三人作为《深圳市房地产买卖合同（预售）》的买受人，应当自行申请银行贷款，并及时了解按揭办理进展，银行未批准原审第三人的贷款申请，原审第三人应当按照合同附件五的约定支付剩余房款。而原审第三人虽分期足额交付了房款，但最后一笔款项直到合同签订后的第4个月才进行交付，可见，原审第三人履行付款义务的时间已远远超过合同约定的履行期限，原审第三人确实存在迟延付款的情况。其次，合同附件五第二条对合同补充约定，买受人未按本合同约定付

本案的争议焦点有三：一、原审第三人是否存在延期付款的事实；二、陈寅是否有权向粤宝公司主张延期交房及延期办证的赔偿利益。首先，原审第三人与粤宝公司签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。合同约定于4月27日前支付首期款，并自签订合同之日起30日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款，合同附件五第二条补充约定，出卖人不代办按揭手续，买受人应自行并及时向相关银行了解按揭办理进展情况；因买受人原因导致无法办理按揭，则买受人付款方式自动变更为一次性付款方式，买受人应当自约定的付款之日起5日内付清全部房款。原审第三人作为《深圳市房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8148号上诉人（原审原告）：陈寅。委托诉讼代理人：王军，广东维强律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，广东维强律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市粤宝实业发展有限公司。法定代表人：邓立新，董事长。委托诉讼代理人：彭仕平，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐克胤，北京德恒（深圳）律师事务所律师。原审第三人：秦……