房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终941号

东风汽运公司与石仁龙于2010年1月1日签订的房屋出租协议系双方的真实意思表示，合法有效，协议到期后东风汽运公司仍继续使用租赁物，双方形成不定期租赁关系。后租赁合同实际履行过程中，因出现市政拆迁的情形，致使租赁合同无法继续履行，应认定房屋租赁合同已实际终止。虽双方约定因市政建设拆迁，使双方造成损失，互不承担责任，但石仁龙作为出租人，应当在拆迁补偿范围内对承租人（即东风汽运公司）的损失予以补偿。关于东风汽运公司主张的搬迁补助费、过渡费、搬迁奖励费、按时签约奖，因拆迁协议上明确列明了上述费用均以涉案被拆迁房屋的面积为基数计算所得，且拆迁部门亦明确上述费用系补贴给出租人即石仁龙，与承租人即东风汽运公司无关，同时东风汽运公司亦未提交其他证据证明上述费用应归其所有，故法院对东风汽运公司的上述主张不予支持。关于东风汽运公司主张的移机费1170元，虽其并未提供充分证据，但考虑到石仁龙认可该部分的费用为400元，故法院支持东风汽运公司的上述费用为400元。关于东风汽运公司主张的装修损失，虽房屋出租协议约定由其装修作办公使用，其提供的证人证言及装修协议也证实了其装修过的事实，这也与法院调查的王泉荣的通话

东风汽运公司与石仁龙于2010年1月1日签订的房屋出租协议系双方的真实意思表示，合法有效，协议到期后东风汽运公司仍继续使用租赁物，双方形成不定期租赁关系。后租赁合同实际履行过程中，因出现市政拆迁的情形，致使租赁合同无法继续履行，应认定房屋租赁合同已实际终止。虽双方约定因市政建设拆迁，使双方造成损失，互不承担责任，但石仁龙作为出租人，应当在拆迁补偿范围内对承租人（即东风汽运公司）的损失予以补偿。关于东风汽运公司主张的搬迁补助费、过渡费、搬迁奖励费、按时签约奖，因拆迁协议上明确列明了上述费用均以涉案被拆迁房屋的面积为基数计算所得，且拆迁部门亦明确上述费用系补贴给出租人即石仁龙，与承租人即东风汽运公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终941号上诉人（原审被告）：石仁龙，男，1965年1月6日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：田海君，江苏摩方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州东风汽运有限公司，住所地常州市钟楼区新闸镇新冶路251号2楼。法定代表人：潘文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛友康，常州市天宁区天平法律服务所法律工作者。上诉人石仁龙因与被……