商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16225号

按查明的事实，罗广球签订认购书及商品房买卖合同的时间在2013年9、10月份，而喜龙公司开发建设的广州市天河区珠江新城H3–3地块翡丽商务大厦A座、B座之间的高空连廊规划设计早已分别在2010、2011年间经消防部门、规划部门审批通过，因此喜龙公司不存在擅自改变规划设计的问题。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，首先，喜龙公司作为翡丽商务大厦开发商，其对上述规划设计是明知的，涉案房屋所在的A座第十四层与B座第十五层之间建设高空连廊，对涉案房屋的采光、视野、通风等均造成一定影响，足以对罗广球购买涉案房屋的意愿产生重大影响，且购房涉及当事人重大切身利益，喜龙公司在销售房屋时理应遵循诚实信用原则，采取醒目方式提醒或如实告知罗广球，但本案中喜龙公司并未举证其在销售

按查明的事实，罗广球签订认购书及商品房买卖合同的时间在2013年9、10月份，而喜龙公司开发建设的广州市天河区珠江新城H3–3地块翡丽商务大厦A座、B座之间的高空连廊规划设计早已分别在2010、2011年间经消防部门、规划部门审批通过，因此喜龙公司不存在擅自改变规划设计的问题。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16225号上诉人（原审原告）：罗广球，住广州市黄埔区。委托代理人：肖健，广东泌森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东喜龙房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：廖腾佳，该司经理。委托代理人：杨志华、马勋伟，均系该司职员。原审第三人：渤海银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。负责人：黄邦华。委托代理人：崔瑞青……