房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）乌中民一终字第347号

杨桂女与茂祥公司自愿签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。双方未在协议中约定办理房屋产权证的明确期限，且国家目前尚未出台关于拆迁安置房屋办理房屋产权证期限的法律规定，杨桂女以拆迁房屋依照市场价置换茂祥公司所开发的商品房，系平等自愿的商品房交易行为，故比照《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题＞的解释》来处理杨桂女请求茂祥公司赔偿因逾期未办理房屋产权证而造成的损失。按照该解释第十八条的规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日内，买受人应可取得房屋权属证书。茂祥公司辩称由于办证机关的原因导致房屋无法验收通过的证据不足，茂祥公司对于未能按期办理房屋产权证负有过错，应承担相应的赔偿责任。根据法律规定，合同未约定违约金，可按照已购房款的总额，参照中国人民银行同期贷款利率标准予以计算，杨桂女请求计算时间自2010年2月15至2014年12月19日止，因住宅小区是一个整体，办理房屋产权证需以小区全部设施竣工作为交付的前提条件，茂祥公司逾期交付时间应从小区整体竣工即2011年4月起90日后，

杨桂女与茂祥公司自愿签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。双方未在协议中约定办理房屋产权证的明确期限，且国家目前尚未出台关于拆迁安置房屋办理房屋产权证期限的法律规定，杨桂女以拆迁房屋依照市场价置换茂祥公司所开发的商品房，系平等自愿的商品房交易行为，故比照《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题＞的解释》来处理杨桂女请求茂祥公司赔偿因逾期未办理房屋产权证而造成的损失。按照该解释第十八条的规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日内，买受人应可取得房屋权属证书。茂祥公司辩称由于办证机关的原因

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第347号上诉人（一审被告）乌海市茂祥房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区和平西街1号。法定代表人王茂林，该公司董事长。委托代理人马建军，内蒙古铭鼎律师事务所律师。被上诉人（一审原告）杨桂女，女，汉族，住乌海市海勃湾区。委托代理人韩占林，男，汉族，住乌海市海勃湾区狮城东街居佳苑小区**号楼*单元***室。上……