商品房预售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1440号

本案是商品房预售合同纠纷。潘天武、富盈公司就潘天武向富盈公司购买位于东莞市莞城区体育路98号富盈·东方华府6座4单元1004号房签订了书面的商品房买卖合同，事实清楚，证据充分，原审法院予以认定。潘天武、富盈公司及农商行东城支行就上述房屋的按揭贷款问题签订了楼宇按揭抵押借款合同，农商行东城支行已就案涉房屋为潘天武发放借款660000元，有三方确认的借款合同、借款借据为证，原审法院对此予以认定。关于是否解除案涉商品房买卖合同及其补充协议的问题。根据案涉商品房买卖合同第八条的约定，富盈公司应当在2014年3月31日前向潘天武交付经验收合格的商品房。庭审中，富盈公司确认案涉商品房至今未能通过验收，并确认富盈公司至今未向潘天武交付房屋，因此，案涉商品房未能按期交付的责任在于富盈公司，潘天武对此不存在过错。至2014年11月25日潘天武起诉时止，富盈公司已逾期交房超过180天，根据案涉商品房买卖合同第九条第一款第1项第（2）点的约定，潘天武有权要求解除案涉商品房买卖合同。因此，潘天武现以富盈公司逾期交房为由提出解除案涉商品房买卖合同及其补充协议，符合上述合同的约定，原审法院予以支持。潘天武要求富盈

本案是商品房预售合同纠纷。潘天武、富盈公司就潘天武向富盈公司购买位于东莞市莞城区体育路98号富盈·东方华府6座4单元1004号房签订了书面的商品房买卖合同，事实清楚，证据充分，原审法院予以认定。潘天武、富盈公司及农商行东城支行就上述房屋的按揭贷款问题签订了楼宇按揭抵押借款合同，农商行东城支行已就案涉房屋为潘天武发放借款660000元，有三方确认的借款合同、借款借据为证，原审法院对此予以认定。关于是否解除案涉商品房买卖合同及其补充协议的问题。根据案涉商品房买卖合同第八条的约定，富盈公司应当在2014年3月31日前向潘天武交付经验收合格的商品房。庭审中，富盈公司确认案涉商品房至今未能通过验收，并确

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1440号上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。法定代表人：刘学斌，董事长。委托代理人：梁森，系该公司员工。委托代理人：张敏敏，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：潘天武。委托代理人：张伟，广东海法（东莞）律师事务所律师。委托代理人：杨锐平，广东海法（东莞）律师事务所辅助人员……