房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终4012号

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”该条例第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”该条例已对因房屋拆迁造成的搬迁费、安置费、停产停业损失、室内装饰费等补偿费用的赔偿权利主体作出规定为所有权人。即被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的前述补偿费用原则上应归属于所有权人。但是根据《中华人民共和国物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”。第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。虽然原被告双方签订的《房屋租赁合同》第三条明确约定：“在租赁期间，如果国家规划要求房屋拆除，甲方应提前通知乙方，承包期未满，甲方应退还押金给乙方，造成的其他一切损失甲方不负任何责任”。但该条约定只系免除被告对原告违

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”该条例第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”该条例已对因房屋拆迁造成的搬迁费、安置费、停产停业损失、室内装饰费等补偿费用的赔偿权利主体作出规定为所有权人。即被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的前述补偿费用原则上应归属于所有权人。但是根据《中华人民共和国物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终4012号 上诉人（原审原告）：曾令斌，男，汉族，1976年8月13日生，住江西省赣州市赣县区。 上诉人（原审原告）：张金英，女，汉族，1980年1月2日生，住江西省赣州市赣县区。 上诉人（原审被告）：朱开芫，男，汉族，1940年9月22日生，住江西省赣州市赣县区。 委托诉讼代理人：钟晓锋，江西章贡律师事务所律师。 委托诉讼代理人……