申请执行人执行异议之诉 （2018）内04民终1759号
裁判要旨
包书楷虽将龙达.理想城2-1-01032室予以查封，但张国祥与任宝臣在人民法院查封之前已经签订了购房协议，交纳了大部分房款并对房屋进行了装修且一直占有使用至今。《最高人民法院关于人民法院办理执行��议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应与支持；（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）以支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。张国祥虽未办理过户登记手续，但张国祥对此没有过错，张国祥与任宝臣签订的购房协议先于包书楷的查封时间且龙达.理想城2-1-01032室已经由张国祥进行装修并由其占有使用，故查封不能对抗本案张国祥已经交付大部分价款，并实际占有、管理、支配房屋的行为。包书楷提交的证据不能证明其对执行标的享有继续强制执行的民事权益。综上所述，包书楷提供的证据不能支持其主张继续对龙达.理想城2-1-01032室的查封，故对其诉讼请求该
摘要
包书楷与张国祥、任宝臣等申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终1759号上诉人（原审原告）包书楷，男，1971年2月2日出生，蒙古族，职工，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）张国祥，男，1955年8月27日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人孟祥丽，内蒙古云暄律师事务所律师。……