房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11979号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，马辉虽不认可房屋租赁合同已于2020年12月15日解除，但认可809号房屋租金交付至2020年12月14日，同日对房屋内物品进行了清点，并收回房屋钥匙，且实际控制房屋。故综合以上情况一审法院认定马辉与幼狮公司签订的《租赁资产管理合同》（经纪成交版）已于2020年12月15日解除。另，合同中约定如幼狮公司提前退租，应提前90日通知马辉，现幼狮公司并未履行提前90日通知马辉的义务，导致马辉产生房屋空置期间的损失，该损失系马辉的实际损失，故幼狮公司应向马辉支付2020年12月15日至2021年2月28日期间的房屋空置期租金51530元。马辉要求幼狮公司支付3月1日至3月31日期间的房屋空置期租金，因该期间系马辉与案外人签订的房屋租赁合同的免租期，系马辉与案外人协商一致的结果，并非房屋空置期间的实际损失，故幼狮公司不应向马辉支付该期间的空置期租金。虽幼狮公司辩称交纳的房屋押金已作为违约金对马辉进行了赔偿，不应再赔偿房屋

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，马辉虽不认可房屋租赁合同已于2020年12月15日解除，但认可809号房屋租金交付至2020年12月14日，同日对房屋内物品进行了清点，并收回房屋钥匙，且实际控制房屋。故综合以上情况一审法院认定马辉与幼狮公司签订的《租赁资产管理合同》（经纪成交版）已于2020年12月15日解除。另，合同中约定如幼狮公司提前退租，应提前90日通知马辉，现幼狮公司并未履行提前90日通知马辉的义务，导致马辉产生房屋空置期间的损失，该损失系马

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11979号上诉人（原审被告）：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区永安东里甲3号院1号楼21层2104号-1。法定代表人：彭昆，执行董事。委托诉讼代理人：陈伟，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马辉，女，1980年6月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵俊，北京市亿达律师事务所律师。上诉人北京幼狮科技……