房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11333号

案件系房屋租赁合同纠纷。案件争议的焦点为：一、青岛亚星公司是否侵犯了刘卫江的优先购买权？二、刘卫江主张的经济损失是否合理？关于争议的第一个焦点问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。从法院现已查明的事实来看，青岛亚星公司作为出租人在出售房屋前采取虚构价格的方式，诱使承租人放弃承租房屋的优先购买权，同时将涉案房屋以较低价格出售案外人，青岛亚星公司的行为显然违反了《房屋租赁合同》第十二条第一款“租赁期内，如甲方出卖该房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权”的约定和法律规定。青岛亚星公司辩称涉案房屋的买受人杨秀印与其有业务合作关系，属于特殊买受人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、

案件系房屋租赁合同纠纷。案件争议的焦点为：一、青岛亚星公司是否侵犯了刘卫江的优先购买权？二、刘卫江主张的经济损失是否合理？关于争议的第一个焦点问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。从法院现已查明的事实来看，青岛亚星公司作为出租人在出售房屋前采取虚构价格的方式，诱使承租人放弃承租房屋的优先购买权，同时将涉案房屋以较低价格出售案外人，青岛亚星公司的行为显然违反了《房屋租赁合同》第十二条第一款“租赁期内，如甲方出卖

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11333号 上诉人（原审被告）：青岛亚星置业有限公司，住所地山东省青岛市崂山区香港东路228号。 法定代表人：李秀臣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张春雨，山东慧勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾志，山东慧勤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘卫江，男，1969年12月10日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 上诉人……