房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9334号

《商铺分租协议》是陈家杰与李军的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。关于陈家杰是否有权提前解除《商铺分租协议》。陈家杰称因李军阻碍其经营，因此其有权解除《商铺分租协议》。首先，陈家杰与李军双方均确认签订《商铺分租协议》时陈家杰已察看过涉案商铺，当时冰箱已在涉案商铺内。因此陈家杰在签订《商铺分租协议》时应清楚李军的冰箱在涉案商铺内这一事实。其次，根据陈家杰提交的照片，冰箱只占涉案商铺的小部分，陈家杰称冰箱阻碍其经营依据不足。最后，根据陈家杰提交的通话记录，2015年5月2日陈家杰要求李军搬走冰箱时，李军予以同意，且李军已提交了当天的《放行条》证实其已于当天搬走冰箱。结合本案举证情况，陈家杰称李军阻碍其经营因此其有权解除合同证据不足，原审法院不予采纳。《商铺分租协议》约定：乙方在协议有效期因经营不善解除协议，需提前一个月告知甲方，未提前告知甲方擅自解除协议当违约处理；如乙方在协议有效期内退租，甲方可将商铺房屋保证金作为违约金而不予退还给乙方；乙方必须遵守名食汇美食街管理处的营业时间，不得无故停业；在没有得到管理处书面同意而自行停业半天以内（含

《商铺分租协议》是陈家杰与李军的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。关于陈家杰是否有权提前解除《商铺分租协议》。陈家杰称因李军阻碍其经营，因此其有权解除《商铺分租协议》。首先，陈家杰与李军双方均确认签订《商铺分租协议》时陈家杰已察看过涉案商铺，当时冰箱已在涉案商铺内。因此陈家杰在签订《商铺分租协议》时应清楚李军的冰箱在涉案商铺内这一事实。其次，根据陈家杰提交的照片，冰箱只占涉案商铺的小部分，陈家杰称冰箱阻碍其经营依据不足。最后，根据陈家杰提交的通话记录，2015年5月2日陈家杰要求李军搬走冰箱时，李军予以同意，且李军已提交了当天的《放行条》证实其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终9334号上诉人（原审原告、反诉被告）:陈家杰，住广东省深圳市宝安区。委托代理人:陈伟，住广东省东源县。上诉人（原审被告、反诉原告）:李军，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人:刘潮活，广东新康洋律师事务所律师。委托代理人:刘妙怡，广东新康洋律师事务所律师实习律师。上诉人陈家杰因与上诉人李军房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（……