房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初12738号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，赵爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，吕怀建与赵爱华就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。 因赵爱华未及时向房主支付房租，导致吕怀建与赵爱华的房屋租赁合同无法继续履行，吕怀建要求确认双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年12月10日解除，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 现吕怀建要求赵爱华退还押金、租金及卫生费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 因赵爱华违约导致合同解除，依据合同约定，其应赔偿吕怀建违约金，故对于吕怀建要求赵爱华赔偿违约金1900元的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
摘要
吕怀建与赵爱华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初12738号原告：吕怀建，男，1989年12月26日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。 被告：赵爱华，男，1988年4月29日出生，汉族，户籍地河北省张家口市下花园区。 原告吕怀建与被告赵爱华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告吕怀建到庭参加诉讼，被告赵爱华经本院公告送达未到庭参加诉讼。 本案……