房屋租赁合同纠纷 （2021）浙06民终19号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：双方之间的房屋租赁合同是否已经解除。本案双方的租赁合同属于经营性租赁，新冠肺炎病毒疫情对被告车享家公司的经营造成了一定影响。合同中未明确约定疫情属于不可抗力事件，被告车享家公司未能提供证据证明出现了合同10.2条款约定的能够提前终止合同的情形。即使存在合同10.2条款约定的提前终止合同的情形，被告车享家公司在本地区疫情防控最严格的时期未及时行使解除权，反而于4月20日与原告沈伯龙签订了租金减免补充协议，直到7月28日才提出解除合同，应视为未在合理期限内行使解除权。因此，被告车享家公司发送提前解除合同函，合同并未解除。被告车享家公司仍需要按约定支付租金、物业费等费用，被告车享家公司未按约定交纳属于违约。现原告沈伯龙起诉要求继续履行合同，支付租金58185元（已经按照减免协议减免一个月租金），并支付按照日0.1%计算的滞纳金，合法有据，该院予以支持。对于违约金，因原告沈伯龙要求继续履行合同，合同对此情形下的违约金未明确约定，原告沈伯龙的实际损失为逾期支付租金的损失，该院根据实际损失、兼顾当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持2

本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：双方之间的房屋租赁合同是否已经解除。本案双方的租赁合同属于经营性租赁，新冠肺炎病毒疫情对被告车享家公司的经营造成了一定影响。合同中未明确约定疫情属于不可抗力事件，被告车享家公司未能提供证据证明出现了合同10.2条款约定的能够提前终止合同的情形。即使存在合同10.2条款约定的提前终止合同的情形，被告车享家公司在本地区疫情防控最严格的时期未及时行使解除权，反而于4月20日与原告沈伯龙签订了租金减免补充协议，直到7月28日才提出解除合同，应视为未在合理期限内行使解除权。因此，被告车享家公司发送提前解除合同函，合同并未解除。被告车享家公司仍需要按约定支付租金、

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙06民终19号 上诉人(原审被告、反诉原告)：上海车享家汽车科技服务有限公司，住所地：中国(上海)自由贸易试验区业盛路****，统一社会信用代码913101153509668923. 法定代表人：夏军，总经理。 委托诉讼代理人：廖筱云,国浩律师（上海）事务所律师。 委托诉讼代理人：丁含春,国浩律师（上海）事务所律师。 被上诉人（原审原告、……