旅店服务合同纠纷 （2017）沪01民终8520号

业主委员会与业主大会依法聘请的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。已生效的（2013）浦民一（民）初字第1776号的民判决书认定，上海市浦东新区XX镇XX公路XX号“建德南郊别墅会所”与别墅小区划定在同一物业服务区域，为小区的组成部分，德盛公司属于上海建德南郊别墅小区的业主。德盛公司辩称其房屋不属于建玮公司服务区域及仅得到保洁服务，故仅须支付保洁费的辩称意见，不予采信。物业服务是由物业服务企业对物业服务区域内的全体业主及物业使用人提供公共、整体服务，建玮公司作为物业服务企业，为德盛公司房屋所在小区提供物业管理服务，德盛公司理应按照合同约定交纳物业服务费，故建玮公司要求德盛公司支付2016年1月至12月的物业服务费的诉请，予以支持。德盛公司辩称因建玮公司管理不善导致其名贵树木死亡要求赔偿及要求建玮公司支付拖欠的电费的辩称意见，因与本案非同一法律关系，德盛公司可依据相关的证据另行诉讼解决；德盛公司辩称建玮公司监控室使用了德盛公司涉案物业中的房屋，该部分房屋的物业服务费应予以扣除。对此，建玮公司确认监控室使用了德盛公司的房屋，但认为监控室系小区的配套设置，且法院之前曾作出按德盛

业主委员会与业主大会依法聘请的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。已生效的（2013）浦民一（民）初字第1776号的民判决书认定，上海市浦东新区XX镇XX公路XX号“建德南郊别墅会所”与别墅小区划定在同一物业服务区域，为小区的组成部分，德盛公司属于上海建德南郊别墅小区的业主。德盛公司辩称其房屋不属于建玮公司服务区域及仅得到保洁服务，故仅须支付保洁费的辩称意见，不予采信。物业服务是由物业服务企业对物业服务区域内的全体业主及物业使用人提供公共、整体服务，建玮公司作为物业服务企业，为德盛公司房屋所在小区提供物业管理服务，德盛公司理应按照合同约定交纳物业服务费，故建玮公司要求德盛公司支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8520号上诉人（原审原告）：上海建玮物业管理有限公司，住所地上海市青浦区新业路599号1幢500室。法定代表人：葛克申，董事长。委托诉讼代理人：冯浩，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：仇春财，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：上海德盛大酒店有限公司，住所地上海市浦东新区宣桥镇南六公路578弄1017号。法定代表人：黄建荣，总……