房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7805号

棠悦公司与奇妙儿童公司于2016年8月17日签订的《南京“美利广场”商铺租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）关于本诉的诉讼请求。按照合同约定如奇妙儿童公司累计超过30个工作日欠缴租金，棠悦公司有权单方面解除本合同并没收租赁保证金4万元。现查明奇妙儿童公司未按约缴纳租金，已构成违约，棠悦公司要求解除合同、给付租金580864.78元及滞纳金、撤出场地的诉请，于法有据，一审法院予以支持。棠悦公司主张违约金4万元的诉请，因奇妙儿童公司已交纳租赁保证金4万元，该款棠悦公司可不予返还，棠悦公司无需另行主张违约金。棠悦公司主张的每日千分之三的滞纳金过高，一审法院酌情调整为每日万分之五。（二）关于反诉的诉讼请求。涉案场地已通过南京市公安消防局的消防验收，符合一般商业用房的要求，奇妙儿童公司对房屋的具体情况应当明知。奇妙儿童公司的经营范围包括儿童游乐服务，其对自身经营需要的特殊消防条件应当明知，现涉案场地无法满足经营消防条件，其要求赔偿各项损失合计40万元及装修保证金30977.50元的反诉请求，于法无据，一审法院不予支持。奇妙儿童公司主张退还租赁保证金4万元的反诉请求，因其

棠悦公司与奇妙儿童公司于2016年8月17日签订的《南京“美利广场”商铺租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）关于本诉的诉讼请求。按照合同约定如奇妙儿童公司累计超过30个工作日欠缴租金，棠悦公司有权单方面解除本合同并没收租赁保证金4万元。现查明奇妙儿童公司未按约缴纳租金，已构成违约，棠悦公司要求解除合同、给付租金580864.78元及滞纳金、撤出场地的诉请，于法有据，一审法院予以支持。棠悦公司主张违约金4万元的诉请，因奇妙儿童公司已交纳租赁保证金4万元，该款棠悦公司可不予返还，棠悦公司无需另行主张违约金。棠悦公司主张的每日千分之三的滞纳金过高，一审法院酌情调整为每日万分

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7805号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京奇妙儿童游乐有限公司，住所地南京市玄武区珠江路东大影壁****楼**。法定代表人：靳怀军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郁苏宁，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京棠悦商业管理有限公司，，住所地南京市江北新区葛塘街道葛关路**法定代表人：周志超，该公司总经理。委托诉……