房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10871号

涉案房屋包含两部分性质房屋，其一是王卫民及其兄王建国承租的公房，其二为自行搭建的自建房。关于涉案公房部分，因王卫民未举证证实案外人路桥集团第一公路工程局认可其转租行为，故王卫民将该部分公房擅自转租餐饮分公司的行为无效；至于其余的自建房部分，因未取得建设工程规划许可证，故王卫民、餐饮分公司双方就自建房部分签订的租赁合同亦属无效。由此，本院确认餐饮分公司、王卫民之间所签订的《房屋租赁合同》整体无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，餐饮分公司虽于2017年3月底就将其物品陆续搬离涉案房屋，但至4月17、18日仍未搬离完毕，且直至本案诉讼期间仍有部分物品遗留屋内，虽餐饮分公司称这些遗留物品属于遗弃物，但本院认为不能就此视为餐饮分公司已经全面履行了己方的腾房义务，餐饮分公司方对此负有过错，故本院对餐饮分公司要求全额退还2017年4月1日至2017年8月8日期间租金85050元的诉请不予支持，本院对王卫民应退还租金数额予以酌定。至于餐饮分公司另诉的电费2465.85元，王卫民应予退还。据此，依照

涉案房屋包含两部分性质房屋，其一是王卫民及其兄王建国承租的公房，其二为自行搭建的自建房。关于涉案公房部分，因王卫民未举证证实案外人路桥集团第一公路工程局认可其转租行为，故王卫民将该部分公房擅自转租餐饮分公司的行为无效；至于其余的自建房部分，因未取得建设工程规划许可证，故王卫民、餐饮分公司双方就自建房部分签订的租赁合同亦属无效。由此，本院确认餐饮分公司、王卫民之间所签订的《房屋租赁合同》整体无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，餐饮分公司虽于2017年3月底就将其物品陆续搬离涉案房屋，但至4月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10871号上诉人（原审被告）:王卫民，男，1964年3月25日出生。被上诉人（原审原告）：北京合和红灯笼餐饮管理有限公司餐饮分公司，营业场所北京市朝阳区工人体育场北路29号楼。负责人：侯亮。委托诉讼代理人：熊英，北京京师（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田毅，北京京师（天津）律师事务所实习律师。上诉人王卫民因与被上诉人北京合和红……