房屋租赁合同纠纷 （2015）并民终字第1759号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房屋虽然有社区居民委员会出具的《说明》，但社区居民委员会并非不动产权属的法定机构，该房屋未办理房屋权属登记，原告亦未提交建设规划许可证或经主管部门批准建设的相关证明。因此，原告与被告签订的《门店租赁协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应属于无效协议。关于原告要求解除其与被告签订的《门店租赁协议书》诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告作为出租方明知涉案房屋不具备建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设，仍将该房屋出租给被告，存在过错；被告作为

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房屋虽然有社区居民委员会出具的《说明》，但社区居民委员会并非不动产权属的法定机构，该房屋未办理房屋权属登记，原告亦未提交建设规划许可证或经主管部门批准建设的相关证明。因此，原告与被告签订的《门店租赁协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应属于无效协议。关于原告要求解除其与被告签订的《门店租赁协

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1759号上诉人（原审被告）郭玉忠，男，汉族，个体，住太原市万柏林区。被上诉人（原审原告）孙仙利，女，汉族，住太原市小店区。被上诉人（原审被告）安晓平，男，汉族，住太原市小店区。上诉人郭玉忠因与被上诉人孙仙利、安晓平房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省太原市小店区人民法院（2015）小民初字第01013号民事判决，向本院提出上诉。本院依法……