房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2924号

双方的租房协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依协议约定履行。普云方实际经营至2019年6月30日，刘梅已接受其退租，并将房屋另行出租给他人经营。双方2018年12月21日签订的租房协议已经解除。普云方租赁房屋至退租时已有半年，现其要求刘梅返还半年房租13000元，不予支持。租房协议第七条约定，乙方（普云方）若提前终止合同，押金不退。现普云方提前终止合同，其要求退还押金的请求，不予支持。关于普云方未能安装广告牌，刘梅是否违约。一是租房协议第八条中，仅载明“乙方广告位置在二楼上方”，并未有刘梅承诺普云方直接可在二楼上方安装广告牌的意思表示。从双方提供的照片来看，在“鼎尚婚礼”广告牌上方，即二楼上方仍有空间可以供普云方设置广告，符合“乙方广告位置在二楼上方”的约定。二是根据原建设部《关于加强户外广告、霓虹灯设置管理的规定》第三条规定，广告、霓虹灯的设置必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。因此，普云方要在二楼上方设置广告牌，必须按照有关规定办理审批手续。现普云方未提供证据证明向市容环境卫生行政主管部门申请设置

双方的租房协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依协议约定履行。普云方实际经营至2019年6月30日，刘梅已接受其退租，并将房屋另行出租给他人经营。双方2018年12月21日签订的租房协议已经解除。普云方租赁房屋至退租时已有半年，现其要求刘梅返还半年房租13000元，不予支持。租房协议第七条约定，乙方（普云方）若提前终止合同，押金不退。现普云方提前终止合同，其要求退还押金的请求，不予支持。关于普云方未能安装广告牌，刘梅是否违约。一是租房协议第八条中，仅载明“乙方广告位置在二楼上方”，并未有刘梅承诺普云方直接可在二楼上方安装广告牌的意思表示。从双方提供的照

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2924号上诉人（原审原告）：普云，女，1975年7月19日生，汉族，户籍地宿迁市宿豫区，现租住在泰兴市。被上诉人（原审被告）：刘梅，女，1979年1月19日生，汉族，住靖江市。原审原告：朱昌华，男，1976年5月12日生，汉族，户籍地宿迁市宿豫区，现租住在泰兴市。上诉人普云因与被上诉人刘梅、原审原告朱昌华房屋租赁合同纠纷一案，不服江……