房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终3478号
裁判要旨
依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。根据乔阳提交的《租赁合同解除协议书》，乔阳认可该协议书系邱×受其委托与东书房公司、商雪丽签订，乔阳和东书房公司、商雪丽在该协议书中已经一致确认乔阳和东书房公司之间的租赁合同于2015年12月9日解除，法院对此不持异议，东书房公司、商雪丽称《租赁合同解除协议书》系邱×欺诈东书房公司、商雪丽签订，但东书房公司、商雪丽未能就此提交相关证据，故法院对东书房公司、商雪丽的抗辩意见不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。乔阳要求东书房公司腾退涉案房屋、将企业注册地址从涉案房屋迁出、支付拖欠的租金、房屋占有使用费及物业费、律师费合法有据，法院予以支持。乔阳主张的违约金，东书房公司、商雪丽表示数额过高，法院酌情予以调整。商雪丽作为保证人，应当对东书房公司欠付乔阳的全部费用承担连带保证责任。 据此，一审法院于2016年12月判决：一、北京东书房教育咨询有限公司于判决生效之日起十五日
摘要
商雪丽等与乔阳房屋租赁合同纠纷民事二审程序民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终3478号 上诉人（原审被告）：商雪丽，女，1970年9月4日出生。 上诉人（原审被告）：北京东书房教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥一街1号院5号楼F-1型研发中心。 法定代表人：商雪丽，总经理。 被上诉人（原审原告）：乔阳，女，1955年12月15日出生。 委托诉讼代理人：邢娜，北京市法大律师事务所律……