房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5619号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉租赁房屋系在毕节农业局宿舍区与弘宗商住楼之间搭建的临时建筑，至今未取得主管部门批准建设，根据前述司法解释规定，案涉租赁合同应当认定为无效。一审以无权处分为由认定租赁合同无效，适用法律不当，应予纠正。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由此，毕节农业局基于案涉租赁合同无效，请求返还租赁物的主张，应当获得支持。上诉人冯思敏在一审判决后已将案涉门面交还毕节农业局，对其请求继续履行案涉《门面租赁合同》的上诉理由，不予支持。另外，上诉人冯思敏在一审中并未提出装修损失的反诉请求，其二审提出的经济损失属于新增加的诉讼请求，二审调解未果，上诉人冯思敏可根据《最高人民法院关于适用的解
摘要
《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉租赁房屋系在毕节农业局宿舍区与弘宗商住楼之间搭建的临时建筑，至今未取得主管部门批准建设，根据前述司法解释规定，案涉租赁合同应当认定为无效。一审以无权处分为由认定租赁合同无效，适用法律不当，应予纠正。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5619号上诉人（原审被告）冯思敏，女，1977年7月12日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）贵州省毕节市农业农村局，住所地贵州省毕节市七星关区威宁路7号，统一社会信用代码115224000096503681。负责人胡书龙，该局局长。委托诉讼代理人侯克勤、付瑶瑶，该单位职工。原审被告**学，男，1……