建设工程合同纠纷 （2021）甘07执异4号

发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。在执行程序中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人责任财产或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，第一，在本院查封案涉房屋之前，案外人虽与天薇公司签订了定购协议，但并未按协议约定进一步签订书面的《商品房买卖合同》，没有在不动产登记部门办理登记，以排除人民法院对案涉房屋的查封，根据物权公示原则，案涉房屋并未发生物权变动之效力。第二，案外人认为案涉房屋已交付，但并未提交相应证据予以证明，不能证明本院查封之

发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。在执行程序中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人责任财产或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住

甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘07执异4号 案外人：贺成年，男，汉族。 委托诉讼代理人：张龙亭，甘肃锦舒律师事务所律师。 申请执行人：张掖市隆达建筑安装工程有限责任公司。 法定代表人：柳生荣，系公司经理。 被执行人：甘肃天薇房地产开发有限公司。 法定代表人：董新，系该公司总经理。 本院在执行申请执行人张掖市隆达建筑安装工程有限责任公司（以下简称隆达公司）与被执行人甘肃……