房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终4415号

上诉人确认涉案房屋系从原审第三人处租赁而来，租赁合同有效期截至2013年5月30日，合同到期后虽然继续使用涉案房屋，但并未续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条之规定，当事人可以随时解除合同。本案中上诉人虽然否认被上诉人于2014年6月已经告知合同解除之事宜，但并未提交充分证据否认被上诉人所提交张贴通知的证据，因此原审认定涉案房屋租赁合同于2014年8月30日解除，并无不妥。虽然上诉人主张因被上诉人的行为导致涉案房屋无法实际使用，但这并不能否认涉案房屋至2016年7月21日期间仍处于其实际控制之下，因此其应当向被上诉人支付实际占用期间的房屋使用费。至于其所主张被上诉人的行为对其造成的损失，应另寻法律途径解决。综上，上诉人的上诉主张不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2680.39元，由上诉人徐婵玉承担。本判决为终审判决。审　判　长　彭　　　　琛审　判　员　庄　 齐　 明代理审判员　周　　　　洁二〇一七年六月五日书　记　员　温秋意（兼）

上诉人确认涉案房屋系从原审第三人处租赁而来，租赁合同有效期截至2013年5月30日，合同到期后虽然继续使用涉案房屋，但并未续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条之规定，当事人可以随时解除合同。本案中上诉人虽然否认被上诉人于2014年6月已经告知合同解除之事宜，但并未提交充分证据否认被上诉人所提交张贴通知的证据，因此原审认定涉案房屋租赁合同于2014年8月30日解除，并无不妥。虽然上诉人主张因被上诉人的行为导致涉案房屋无法实际使用，但这并不能否认涉案房屋至2016年7月21日期间仍处于其实际控制之下，因此其应当向被上诉人支付实际占用期间的房屋使用费。至于其所主张被

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终4415号上诉人：（原审被告）：徐婵玉，女，汉族，1961年8月18日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：深圳市交通运输委员会，住所地：广东省深圳市福田区竹子林公路主枢纽管理控制中心，组织机构代码：69395137-7。法定代表人：熊国伟，主任。委托诉讼代理人：贺洪雷，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈……