执行异议之诉 （2018）苏1324民初10321号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，涉案房产于2017年12月20日被查封，而原告与第三人之间的房屋买卖合同，签订于2017年12月11日，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 第三人夏俊虽未在买卖合同上签名，但其之后出具的声明应视为对合同的追认，故可以认定，原告与第三人在本院查封涉案房产之前已签订合法有效的书面买卖合同。 但原告仅支付部分房款，且在明知涉案房屋被查封之后才实际占有该房屋，其诉求亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之构成要件，不能对抗对案涉房屋的执行。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经
摘要
殷素素与韦永田案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1324民初10321号 原告：殷素素，女，1988年8月6日出生，个体户，住泗洪县。 委托诉讼代理人：倪海波，泗洪县瑶沟法律服务所法律工作者。 被告:韦永田，男，1980年9月20日出生，个体户，住泗洪县。 委托诉讼代理人：李刚，江苏多德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘婷，江苏多德律师事务所律师。 第三人：许坤，男，1974年……