房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1846号

本案争议焦点为本诉中黄向阳应支付商之都房租、违约金的数额、黄向阳是否应对涉案房屋2015年6月8日-2016年7月7日空置期间的房租损失承担责任；反诉中商之都应否就黄向阳对承租房屋的装修损失承担责任及如何承担责任。根据庭审查明事实，双方均同意解除房屋租赁合同，对解除房屋租赁合同的诉请应予支持。黄向阳虽于2014年11月底停止“筷选王”营业，但店内设施、物品并未搬走，也未实际交房，其缴纳房租至2014年11月26日，占用租赁房屋至2015年6月8日，故黄向阳应支付2014年11月26日至2015年6月8日店面处于停业状态期间的房屋租金。因《合肥市服务业环境保护管理办法》系2009年3月1日起施行的地方法规，黄向阳承租涉案房屋前已在经营筷尚客餐饮店，其对办理餐饮业相关证照的程序和法律法规规定应比较熟悉，应知晓承租房屋不能用于经营餐饮业，却仍将该房屋从事餐饮经营，其对不能继续履约承担主要责任；商之都明知黄向阳承租房屋用于经营餐饮业，却不顾合肥市政府相关环保政策和法规，而将按照环保政策规定不能从事餐饮服务业的房屋出租给黄向阳从事餐饮经营，对导致合同不能继续履行而提前解除应承担次要责任，故一审法

本案争议焦点为本诉中黄向阳应支付商之都房租、违约金的数额、黄向阳是否应对涉案房屋2015年6月8日-2016年7月7日空置期间的房租损失承担责任；反诉中商之都应否就黄向阳对承租房屋的装修损失承担责任及如何承担责任。根据庭审查明事实，双方均同意解除房屋租赁合同，对解除房屋租赁合同的诉请应予支持。黄向阳虽于2014年11月底停止“筷选王”营业，但店内设施、物品并未搬走，也未实际交房，其缴纳房租至2014年11月26日，占用租赁房屋至2015年6月8日，故黄向阳应支付2014年11月26日至2015年6月8日店面处于停业状态期间的房屋租金。因《合肥市服务业环境保护管理办法》系2009年3月1日起施行

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1846号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽商之都股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河路106号，统一社会信用代码91340000149149698A。法定代表人：韩贻坤，董事长。委托诉讼代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪波，安徽华人律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄向阳，男，1969年7月……