房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终4611号

泰温公司与精通公司签订的《协议书》、《租赁合同》、《房产土地交易﹤协议书﹥的补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于泰温公司主张精通公司强行阻止其进入厂区的行为构成根本违约的问题，双方协议约定：精通公司承诺在土地使用权及地上建筑物所有权更名过户登记完成之日起，将土地及地上附着物租赁给泰温公司无偿使用两年。同时约定：解除转让标的物抵押之日起10日内，双方备齐办理产权变更登记的所有资料共同向相关部门申请更名过户。精通公司同意在向相关部门申请更名过户当日将共管银行账户转让款中相当于本协议履行过程中泰温公司负担的税款电汇至税务部门指定银行账户。双方在履行协议过程中因银行共管账户没有开设成功，双方发生争议。经法院生效判决重新确定了履行顺序，即泰温公司于判决生效之日起15日内为精通公司办理涉案土地及房产的产权变更登记手续，精通公司于上述房地产更名过户完毕之日向泰温公司支付剩余的转让款。在法院强制执行过程中，因泰温公司拖欠税费及员工保险费用，致使未能执行更名过户。双方又签订补充协议，精通公司同意垫付泰温公司拖欠的税费

泰温公司与精通公司签订的《协议书》、《租赁合同》、《房产土地交易﹤协议书﹥的补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于泰温公司主张精通公司强行阻止其进入厂区的行为构成根本违约的问题，双方协议约定：精通公司承诺在土地使用权及地上建筑物所有权更名过户登记完成之日起，将土地及地上附着物租赁给泰温公司无偿使用两年。同时约定：解除转让标的物抵押之日起10日内，双方备齐办理产权变更登记的所有资料共同向相关部门申请更名过户。精通公司同意在向相关部门申请更名过户当日将共管银行账户转让款中相当于本协议履行过程中泰温公司负担的税款电

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4611号上诉人（原审原告）：沈阳泰温机械有限公司，住所地沈阳经济技术开发区八号路9甲1号。法定代表人：郑泰浩，该公司董事长。委托代理人：潘卫东，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁精通投资有限公司，住所地沈阳市和平区八经街53号。法定代表人：吴能，该公司总经理。委托代理人：孙妍，辽宁神华律师事务所律师。委托代理人：金琪……