房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终19568号

本案涉案房产系农村宅基地上建筑物，姚瑞强未能在本案中提交合法报建资料，参照司法解释的规定，苏慧慧与姚瑞强签订的《租赁合同书》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，姚瑞强因《租赁合同书》而取得的押金5300元，应当返还给苏慧慧。因此，苏慧慧要求返还押金4800元及水电押金500元的请求，一审法院予以支持。姚瑞强虽称苏慧慧并未结清拖欠的水电费用，但至庭审之日止，姚瑞强仍未举证证明苏慧慧应支付的水电费用金额，也未主张抵扣或提出反诉。姚瑞强可另寻途径要求苏慧慧支付。钥匙押金30元，双方确认苏慧慧至今未向姚瑞强返还房屋钥匙，但姚瑞强未举证证明要求苏慧慧返还遭到苏慧慧拒绝，姚瑞强应向苏慧慧返还钥匙押金30元。至于钥匙，姚瑞强在本案中未提出反诉，姚瑞强可另行向苏慧慧主张返还。关于苏慧慧要求姚瑞强赔偿苏慧慧因提起诉讼而产生的律师咨询费、交通费、电话费、误工费2000元。因姚瑞强向苏慧慧出租的房屋未能取得建设工程规划许可证，姚瑞强为合同无效的过错方。因本案诉讼发生的相关费用，苏慧慧可要求姚瑞强赔偿。苏慧慧未提交律师咨询费的

本案涉案房产系农村宅基地上建筑物，姚瑞强未能在本案中提交合法报建资料，参照司法解释的规定，苏慧慧与姚瑞强签订的《租赁合同书》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，姚瑞强因《租赁合同书》而取得的押金5300元，应当返还给苏慧慧。因此，苏慧慧要求返还押金4800元及水电押金500元的请求，一审法院予以支持。姚瑞强虽称苏慧慧并未结清拖欠的水电费用，但至庭审之日止，姚瑞强仍未举证证明苏慧慧应支付的水电费用金额，也未主张抵扣或提出反诉。姚瑞强可另寻途径要求苏慧慧支付。钥匙押金30元，双方确认苏慧慧至今未向姚瑞强返还房屋钥匙

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19568号上诉人（原审被告）：姚瑞强被上诉人（原审原告）：苏慧慧上诉人姚瑞强因与被上诉人苏慧慧房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2017)粤0304民初14826号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。姚瑞强的上诉请求：1、撤销一审判决，驳回苏慧慧的诉讼请求；2、由苏慧慧承担……