房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂10民终57号

被告健康驿站大药房与第三人富怡公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。已经生效的（2018）鄂1002执恢136号之十二执行裁定书载明，原告余敏于2019年4月11日签收该裁定之日起，取得本案所涉租赁房屋的所有权及相应的其他权利，即原告余敏至此继受本案《商铺租赁合同》中原出租人富怡公司的全部合同权利义务，成为合同的相对方，享有该合同约定的权利，亦受该合同约定义务的约束。本案争议焦点在于被告健康驿站大药房是否存在违约行为，原告余敏是否有权解除案涉《商铺租赁合同》。对于被告健康驿站大药房是否存在违约行为的问题，本院认为，依照《商铺租赁合同》第三条第2项关于“租金乙方应每年向甲方缴纳一次，乙方在租约年到期日前20天向甲方缴纳下个年度的租金”的约定，被告健康驿站大药房作为承租方（乙方）应在2019的5月10日之前向现出租方（甲方）余敏缴纳2019年6月1日至2020年6月1日年度的全年租金，直至庭审结束，被告健康驿站大药房仍未向原告余敏支付该年度租金，其迟延支付租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责

被告健康驿站大药房与第三人富怡公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。已经生效的（2018）鄂1002执恢136号之十二执行裁定书载明，原告余敏于2019年4月11日签收该裁定之日起，取得本案所涉租赁房屋的所有权及相应的其他权利，即原告余敏至此继受本案《商铺租赁合同》中原出租人富怡公司的全部合同权利义务，成为合同的相对方，享有该合同约定的权利，亦受该合同约定义务的约束。本案争议焦点在于被告健康驿站大药房是否存在违约行为，原告余敏是否有权解除案涉《商铺租赁合同》。对于被告健康驿站大药房是否存在违约行为的问

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂10民终57号上诉人（原审被告）：荆州市健康驿站大药房连锁有限责任公司，住所地：湖北省荆州市沙市区锣场镇河垱村**。法定代表人：王学雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：王虎，湖北蓝宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余敏，女，1957年7月22日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：解飞，湖北天典律师事务所律师。原审第三人：荆州……