商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第3444号

朱彦然与骋望公司签订的商品房预售合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。骋望公司提供的交付通知书所载邮寄地址及手机号码均与合同上载明的不一致，且朱彦然否认收到交付通知书，故原审法院认定骋望公司在本案诉讼前未通知朱彦然收房。但骋望公司在原审庭审中当庭告知朱彦然房屋已符合交付条件，可于次日收房，故原审法院酌定骋望公司延迟交付的期限截止至2015年4月7日。因双方约定骋望公司应于2014年5月30日前交付房屋，故骋望公司应支付朱彦然自2014年5月31日起至2015年4月7日止的延迟交付违约金。骋望公司关于政府要求其在亚青会及青奥会期间停工的时间应从延迟交付期间予以扣减的辩解，于法无据，原审法院不予采信。双方约定延迟交付违约金按总房款的每天万分之二计算，考虑到违约金的性质，该约定明显过高，原审法院酌定按同地段、同类型房屋的同期月租金2500元的1.3倍计算违约金，即33377.5元（2500元/月×1.3×10.27月）。如朱彦然验房后，发现房屋存在质量问题导致骋望公司延期交付，相应的延期交付违约金可另案主张。因双方未对骋望公司延期交付时朱彦然支付的律师代理费进行约定，故朱彦然主张骋望公

朱彦然与骋望公司签订的商品房预售合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。骋望公司提供的交付通知书所载邮寄地址及手机号码均与合同上载明的不一致，且朱彦然否认收到交付通知书，故原审法院认定骋望公司在本案诉讼前未通知朱彦然收房。但骋望公司在原审庭审中当庭告知朱彦然房屋已符合交付条件，可于次日收房，故原审法院酌定骋望公司延迟交付的期限截止至2015年4月7日。因双方约定骋望公司应于2014年5月30日前交付房屋，故骋望公司应支付朱彦然自2014年5月31日起至2015年4月7日止的延迟交付违约金。骋望公司关于政府要求其在亚青会及青奥会期间停工的时间应从延迟交付期间予以扣减的辩解，于法无据，原审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3444号上诉人（原审原告）朱彦然，女，1994年2月23日生，汉族。委托代理人曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人王玲，江苏荣浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京骋望置业有限公司，住所地在南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号。法定代表人马伟强琦群，该公司董事长总经理。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师……