商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6852号

关于双方当事人争议的焦点一，关于《补充协议》的效力问题，双方当事人在《商品房买卖合同》第二十九条约定“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对本合同中未约定，约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”。根据该约定，《补充协议》含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。经查，双方当事人签订的《补充协议》加重了被上诉人责任、排除被上诉人主要权利，根据《商品房买卖合同》第二十九条约定，仍以《商品房买卖合同》的约定为准。因此，上诉人提出应以双方《补充协议》的约定来处理本案的上诉主张不成立，本院不予支持。关于焦点二，经查，上诉人提供的竣工验收备案表只能证明其房屋竣工且经验收合格的事实，不能证明上诉人通知被上诉人交房，被上诉人拒收房屋的事实。因此，上诉人提供的证据不能实现其证明目的，因此，上诉人提出的这一上诉理由，缺乏证据证实。本院不

关于双方当事人争议的焦点一，关于《补充协议》的效力问题，双方当事人在《商品房买卖合同》第二十九条约定“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对本合同中未约定，约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”。根据该约定，《补充协议》含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。经查，双方当事人签订的《补充协议》加重了被上诉人责任、排除被上诉

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6852号上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈彤，女，1980年6月5日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉……