房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0116民初5870号
裁判要旨
原告徐东升、吴婷与被告武汉辉阳置业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效。 被告应在约定的时间内履行交房和办理房地产初始登记的义务，其未如约履行已构成违约，应承担相应的违约责任。 合同约定被告应在2015年10月1日前交房，但实际交房时间为2016年3月22日，逾期交房193天，被告应向原告支付逾期交房违约金39530.74元（409645元×0.05%元/天×193天）。 关于面积误差房价款。 买卖合同已约定以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。 虽然原告尚未取得房屋权属证书，但被告出具的增值税普通发票上载明的商品房建筑面积为86.73平方米，被告对相应事实亦认可，本院予以确认。 故被告应向原告返还面积误差房价款9954.25元（4608.45元/平方米×2.16平方米）。 合同同时约定被告应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，应自2016年6月21日起支付逾期办证违约金，至2019年10月31日止，逾期办理房地产初始登记1225天，被告应向原告支付逾期办理房地产初始登记的
摘要
徐东升、吴婷等与武汉辉阳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初5870号原告徐东升，男，1988年12月12日出生，苗族，住湖北省来凤县，委托诉讼代理人吴婷，系徐东升之妻，特别授权。 原告吴婷，女，1990年3月31日出生，汉族，住武汉市黄陂区，系徐东升之妻，被告武汉辉阳置业有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场汉施公路旁，统一社会信用代码914201160557347499。 法定代表人：……